有中介打出“收购”旗号 下半年行情不被看好

中介增开门店，是否意味着市场正在回暖？接受采访的业内人士均表示否定，他们认为现在的市场并未回暖，下半年形势还将更严峻，而各品牌中介选择此时扩充门店，是在为明年市场回暖做准备。

有中介打出“收购”旗号

日前，美联物业在报纸上打出“逆市扩充，收购合并”的广告。作为目前“冷市”中第一家公开打出收购旗号的地产中介，该司深圳区总经理王书权向记者透露，最近刚签了3间铺，都位于福田，近期就会开门营业。

记者获悉，增开门店的情况在其他中介也有出现。港置地产深圳区总经理陈鹏表示，现在其在深圳一共40多家门店，到今年年底将增至60多家。而中原地产则是一直保持稳健的开店步伐，继去年12月十铺齐开后，其基本上每月都有增开门店，最近是7月1日，中原万科第五园分行开门营业。

“现在中介不纯粹是增开店面，也有对不好位置的调整。倒闭的中介越来越多，其中也有不少位置不错的店面，因此选择的机会也较之前更多一些。”王书权解释。更多的业内人士认为，市场行情不好对大中介而言反而是好机会，现在各大中介的扩张或是铺面调整，都是为在以后行业洗牌中占据优势做准备。最直接的体现就是，几家品牌中介独大的现象在今年1月份出现，现在则已经很明显，从每个月的成交数据就可以清楚得见。

笋盘多给小中介带来机会

跟多数大中介选择在关内增开门店不同，有小中介选择避开竞争到关外开店。在经历过长达一年的调整之后，中介门店密集的宝安中心区多家中介门店纷纷关闭，其中不乏一些品牌中介。但近期有少量此前已关闭多日的中介门店，在更换招牌之后恢复经营。

有中介人士秦先生告诉记者：“最近我们挂出来的‘推荐笋盘’几乎每天都在更新，价格一次比一次诱人，新开的中介可能就是冲着笋盘来的。”而中原地产宝安区区域总经理郑昌洪也证实了这一点。他告诉记者，现在宝安几乎每天都有笋盘出现，笋盘大量进入市场直接推动了成交。因此在6月份公司整体成交出现下滑的情况下，宝安区的成交反而较之5月份出现上涨。

“小中介选择在这个时候进入市场，可能是看到大量笋盘入市带来了机会，因此开店以博得成交。但其实笋盘各家中介都在争取成交，小中介在这一点上也并不具备优势。”郑昌洪说。

下半年行情并不被看好

大小中介都有增开门店的状况，是否因为市场在回暖？接受记者采访的多数业内人士均认为，现在的市场并未回暖。而对于今年下半年的二手楼市，中介人士普遍不看好。王书权认为，客户量不够多是现在最大的问题，而这一问题在开发商不断推货、不断降价的情况下只会更严重。去年有超过50%的投资客，而现在保守估计市场上的客户总量已缩减一半以上。

李耀智认为，现在客户的信心都比较薄弱，未来一段时间政府估计也不会有利好因素出来，而且还存在加息及其他政策出台的可能。而下半年还将迎来新盘推盘的高峰期，开发商的理性开价还将对二手业主出手产生压力。毕竟还有不少二手业主是在去年最高峰时购买的房子，他们是否会顺应市场变化亏本抛盘，这也很难确定。

“现在市场上不仅没有回暖的表象，最坏的时候都还没有到来。我认为今年整整一年市场都会比较淡静，现在的调整是在为明年铺路。”王书权说。