2008年下半年将是商铺业主面临较大挑战的一个时期。据仲量联行北京第二季度报告显示：2008年下半年，北京市场预计将有132万平方米的新增商铺空间。尽管部分新增空间可能推迟至2009年上半年完工，但整个商铺市场的供应量在2008年下半年仍将大幅扩张。
来自零售商的需求预计将会微幅放缓，这是因为目前部分零售商已经实现了其在北京短期扩张的目标，在进一步扩张之前其主要精力将转向实现现有零售店面盈利能力的最大化。预计在2008年底前，商铺市场的租金水平将下跌6％－7％。商铺业主必需采取主动策略，才能有效地度过这一难关。准确的市场定位将日益重要，部分开发商可能采取大幅降低租金报价的策略，以便在开业阶段赢得较高的租用率。
北京将现“外滩三号”
创新零售模式为北京消费者提供全新购物体验。随着北京朝阳公园蓝色港湾国际商区以及前门地区的前门23号的建成，北京购物者将有机会接触到与传统购物中心迥异的购物模式。蓝色港湾是一个围绕众多步行街修建的大型低密度零售中心。这里建有数个大型公共广场，步行街纵横交织，很多餐饮店面都有面积开阔的户外空间，可以尽情观赏朝阳公园的景致。
由上海"外滩三号"同一开发商所开发的前门23号，则是一个位于旧式美国公使馆区内的豪华精品零售开发项目。该项目由改造后的历史建筑与新建的现代玻璃钢建筑融为一体，各种面向超富裕阶层的国际餐饮、当代剧院和画廊以及私家俱乐部将汇集此地。蓝色港湾和前门23号因其独具特色的经营理念和创新设计，在初期阶段会获得大量消费者的光顾，但是要取得长期成功则要依靠他们利用高质量的品牌和专业化管理为零售商和餐饮经营者获取利润的能力。
