行家透析:商业项目投资要多看政府报告和媒体报道

主要观点：进行商业项目的投资，要看这一地段未来的发展前景，要了解项目未来的发展前景，要多留意媒体的报道，要到项目附近多走走看看，更要认真解读政府的工作报告。

中国奥园地产南国奥园、广州奥园总经理助理蒲津认为，投资商业项目，要获得理想的投资回报的话，很考投资者个人的眼光。因为当一个项目的所有利好都已尘埃落定的时候，这个项目的投资价值也就被别人充分地挖掘了，其升值前景就变得有限。

如何选择发展前景较好的商业项目进行投资？蒲津认为，要多留意媒体的报道，要到项目附近多走走看看，更要认真解读政府的工作报告。“因为媒体的报道中，有的只是意向性的远期规划，不知道何时能够实现或者会作出变更，而现场已经能够看到的市政项目，则几乎是所有投资者都已经能够觉察，因此这两者虽然有用，却不如政府报告。政府工作报告既有一定的超前性，又比较实在，值得投资者多花力气去认真解读。

蒲津认为，看一个商业项目的发展前景还要看四点。

一、是项目本身的定位，一个项目的定位是否符合当地市场的需求，并有适当的拔高是很重要的，这能够保证项目未来获得良好的发展潜力。

二、要看发展商或者是经营者的经营思路。项目的招商方式和功能分布状况，都将在很大程度上影响这个项目未来的发展前景。

三、要看地段现在和未来的消费人群状况。以华南板块和金沙洲等地为例，这些地方未来将增加大量的住宅和居住人口，其中不乏消费力较高的人群，未来的消费力就较高。

最后要看物业的产权状况是否清晰，特别是在外地投资，很多地方的操作并不如广州规范，就更要注意这一点。

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