近半成民众看跌楼市 二手房和商铺成交持续低迷

上周，深圳二手住宅市场走势平稳，成交1083套。但机构2008年消费者置业调查数据显示，目前大多数消费者仍不认为现在是买房的最佳时机。而商铺价格则因区域、供需不同出现分化。

多数购房者仍在观望

市国土房产局成交统计显示，6月16日至22日，深圳成交二手住宅1083套，日成交200～230套，延续了平稳发展态势。从各区域成交来看，福田、罗湖依然是成交热点区域，周成交量超过260套；龙岗上周成交有所增多，周成交量220套左右；南山和宝安处于同一水平，周成交为180套左右。

在2007年下半年楼市急剧降温之后，近几个月市场有所回暖，但局势尚未明朗，为了解广大消费者对目前二手住宅市场的置业需求和看法，世华地产市场研究中心进行了全市范围内的市场问卷调查。

关于购房目的的调查结果显示，纯粹用于投资的仅占8%，完全自住的比例为37%，自住兼投资所占比例最大，为55%。这也印证了目前二手住宅成交以自住为主，投资较少的现象。

在“现在是否为买房佳机”这个问题上，近三分之二的人认为不是最佳买房时机，还要再观望一段时间，只有37%的人认为是买房最佳时机，市场整体观望气氛较浓。虽然房价经过近一年的调整和下跌，似乎已经探底，但大多数消费者认为目前还未到买房时机，理由是房价还有下跌的可能，房价还是偏高等，还有少量的理由是目前没钱、中国经济处于调控期等。

而关于深圳房价未来一年走势的预测调查显示，有28%的人认为房价会平稳波动，有42%的人认为房价会继续下跌，有30%的人认为房价会上涨。从这个比例可以看出，目前市场对房价走势的看法不一，也许正因为如此，部分置业者看不清楚市场走势。

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