重庆开发商铤而走险定首付一成 买卖双方都有风险

楼市出现滞销，为了尽快回笼资金，除了打折外，开发商开始在首付上下功夫。昨日，记者调查了解到，进入6月中旬，降低首付门槛的开发商越来越多，有的楼盘首付款甚至不足一成。

专家称，变相降低首付，开发商、银行、购房者都将承担一定的的风险。开发商如何才能破解融资瓶？下周五主题为《破解地产变局 打通融资瓶颈》的2008第四届中国地产金融年会将在渝召开，专家学者齐聚重庆，给开发商支招。

现状：超低首付随处可见

“最低面积58.07平米，总价约29万元，首付1万元就可以签合同。”昨日，大渡口一楼盘打出了超低首付的广告，按照比例计算，购房者在买该楼盘的时候，首付比例竟然不到一成。

该楼盘的置业顾问说：“购房产者的实际首付比例没有变，购房者交1万元后就可购房产，剩余的款项由开发商垫付，而购房者在17个月后付清首付款。”

记者了解到，在主城仅仅本月就有近10家开发商变相推出了1—2成不等的超低首付，而且还有多家开发商也准备推出该举措揽客。

隐患：买卖双方都有风险

业内人士称，开发商垫付首付款其实是一种变相的“降低首付比例”的做法。一位不愿透露姓名的投资者告诉记者，开发商垫付首付款实质是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举。这种方式看似能解决燃眉之急，但各方都面临风险。比如，如果购房者到交房时不能交清首付余款，房子等于没有出售，相当于耽搁了一年多；对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除了不能入住外，实际首付的10％也将付之东流。但为了尽快挥回收资金解决钱荒，还是有不开发商铤而走险。

出路：各界大腕来渝支招

如何通过上市、债券等手段融资，成为近日开发商最为关注的话题之一。下周五亮相的2008第四届中国地产金融年会上，各路专家将云集重庆，共同探讨房地产行业面临的资金难题。

据了解，在论坛上，来自政府主管部门、金融界以及地产界的专家将通过主题演讲、焦点话题探讨等方式，深入探讨：国内房企在内地和香港IPO还有无希望？房企如何寻求融资出口？区域性龙头企业如何找准自己的融资出路？地震后楼市的走势与信心重建……他们将为重庆和全国的开发商融资难支招。