专访：陕西喜洋洋房地产咨询有限责任公司经理

陕西喜洋洋房地产咨询有限责任公司经纪人雷鸣俊

陕西喜洋洋房地产咨询有限责任公司经纪人杨培红

搜房网：地震后我们应不应该延缓购房计划，地震对房价会产生那些影响？

雷鸣俊：地震的恐慌过去了，生活还要继续，住房的需求还仍旧是刚性的。无论如何变，衣食住行都会是不变的，住也就是住房。买房子和其他物品不一样。小区，楼层，朝向，装修等等都是不可复制的，它和工厂里批量的生产不一样。如果有适合自己的房子，我觉得就不要延缓计划，毕竟好的房子，适合自己的房子也是可遇而不可求的。如果在卖方市场里推迟自己的购房计划，想买到一套合适的房子就难上加难了。
地震对各个行业都或多或少有一些影响。在恐慌中加剧了大家持币观望的状态，但一次地震就能让房价下降，能打破市场常规地发展，显然是不显示的。因此，房价没有明显的下降。

搜房网：你对2008年上半年的市场的看法？

雷鸣俊：07年的时候，展望08年，想着奥运会都要开了，应该是很好的一年。但是说实话，市场并没有预期的那么好。许多同行在一起讨论，今年上半年的单月和去年后半年单月相比，成交连一半都达不到，客户普遍不如去年后半年积极。今年也是灾难频发的一年，春节的雪灾，五月的地震，都给原本就不景气的市场雪上加霜。08年上半年注定不好已经成事实。我想下半年应该会比较好，尤其金九银十的时候市场会欣欣向荣。

搜房网：从专业的角度，现在是不是购房的好时机，尤其是购买二手房？
 

杨培红：西安作为西部重镇，西部大开发的桥头堡，一个拥有近900万人口，高校比较多，以旅游为主的城市，我想不出它房价上升空间很小的理由。现在有的楼盘出现一些裂纹，比如收缩缝的裂纹，瓷砖的脱落，这些对房子本身的结构以及安全性能没什么大的影响，但在业主的心里已经留下瑕疵，这也可以称为客户谈价的砝码。从某种意义上讲，现在还是一个买房的好时机。只要遇到合适的房子，任何时候都是最好的时机。

搜房网：地震对西安整个二手房市场会造成那些方面的影响，我们中介行业应该采取那些措施；

杨培红：地震之后好多人购房的计划有所调整，改变，好多人购房计划就推迟了。如果在5月12日地震前合同没有签定的，就会推迟了。西安的市民那些天都在广场上，公园里住着帐篷。有房也不敢住。这些恐慌都加大了观望态度。
从上门的客户来说，对多层小高层的需求量明显增加，因为高层的摇感特别明显。从每天接纳的客户总量来说，有明显下降，但是从长远来看这是房地产市场自身调整，恢复地过程。
地震对房价的影响比较小，因为大环境是一个卖方市场。业主卖不出去还可以以租代售，比较主动。
我们应该多做一些促销活动，推出一些精品房源，加大精品房源的暴光几率。从专业角度给客户讲解地震对房屋结构的影响。