产品比地段更重要

按照房地产的发展规律，地段好象是永恒不变的定律。但对于别墅市场来说，产品比地段更重要。毕竟，别墅作为居住产品的终极形态，是多数人追求，却只能是少数人拥有的稀缺产品。

据高新地产有关负责人介绍，目前，别墅市场已经度过了原来以风格吸引购房者的时代，更多的购买者更加追求产品细节。从改革开放至今，中国经历了20年的经济周期，富豪也由第一代演变为第二代，科技新贵人群在增长，年龄在下降，家庭结构在变小，这些因素决定了他们对别墅的需求不会太高。所以今后别墅空间结构会更精致，但不会牺牲别墅的基本功能。在细节上，对庭院的设计会更有情趣，空间内部细节趣味性增强。>>35岁到50岁成购买别墅主力人群 为休闲度假用

据介绍，现代别墅的设计一定要满足现代人的生活方式，家一定是一个非常安逸的、休闲的、放松的，有亲情感的空间。因此，在设计的时候，才会运用大量的现代元素。在户型的设计上，不求大而求舒适。以舒适为导向，对风格进行创新。>>幸与不幸纠结一身 怎样看待别墅市场

别墅作为居住产品的终极形态，对自然环境的要求最为苛刻，依赖性也最强。作为一种居住性终极产品，别墅与其他业态相比，最主要的特征就是稀缺性。因为自然的不可复制性和不可再生性，稀缺性自然具有不可替代的重要价值。而对于别墅来说，稀缺性最主要的表现就在于其居住环境的稀缺和产品品质本身的稀缺。

别墅产品的潮流应该是环境别墅，这其实也是对别墅本源的回归。它不仅仅是对优秀的环境资源（如高尔夫球场、大面积水景和山景）的简单占有，更强调建筑和环境的融合。比如中海国际社区别墅项目【铂宫】、曲江·枫林溪园、就掌灯、沁水新城·徽居映月、金地·芙蓉世家等别墅，就将建筑和环境高度融合，形成了建筑、人、环境三者的融合和统一。>>哪种别墅最引人？别墅湖景和小独栋成最大卖点

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