调查至少花费5000元 简单方法评估商铺的赢利能力

最典型的个案，可以看下浦东三林未来域前的一排商铺，大部分都是品牌餐饮，诸如棒.约翰、小尾羊一类。按理说，未来域属于三林地区的高档社区，居住人口的购买力应当没有问题，这些中高端品牌餐饮应该极易存活。

但实地考察的结果并不是如此。在一个双休日，我曾前往未来域的棒.约翰用餐。晚上就餐时间，却人气寥寥，整个店铺只有四五个桌子。问服务员是否可以在二楼店铺用餐，却被告知，由于长期不使用，二楼店铺未被打扫，因此暂时不能使用。

以棒.约翰的人气号召力尚且如此，其他商业的经营情况可想而知。在我去时，就发现棒.约翰边上一个服装店铺关门歇业，正预备转让。看来棒.约翰所支付的店铺租金应该不高，否则以这样的经营情况，早就可能撤离。

因为与投资者相比，租赁店面的商家更为现实，多数只付三个月押金，如果在三到六个月中不能赢利，就立即关店转让。

只是与江宁路的店铺相比，未来域前的一排店铺仍有发展空间。周边仍然有大型住宅区在大规模建设，待人口大规模导入，居住范围逐渐成熟，社区商业的赢利大幅度提升将只是时间问题。

这种简单的消费力调查很重要，它将决定投资商铺的成败。