关注房价之后 西安的购房者还在观望什么？

西安楼市的震荡不稳，使2008年的房地产市场更像一个迷局。于是截至目前，一场关于“心理素质”的较量正在展开，一边是相信调控的力量稳住不买房，一边是由于拿地成本高而决不动房价，没有人知道最终的走势。对于每个购房者来说，在关注房价的同时，他们还在期盼着什么？

从去年年底到现在，很多购房者对房价提出质疑的同时，其实更多的是对产品的品质和开发商的服务水平观望。购房者将这些因素与房价的水平进行综合评判后产生了更多的观望态度。

观望一  产品是否与价格匹配

“在近几年，几乎所有项目的价格都出现了不同程度的上涨，使市场整体价格不断攀升。但是在所推出的产品中，却鲜有让人眼前一亮的好产品。”家住朱雀路的董先生抱怨到。王先生一直希望买到一套既舒适，价格又合理的好房子。几年来对市场上的项目特别关注，但始终没有找到自己满意的好房子。

从事房地产研究的王先生认为：“价格与品质并不矛盾。目前开发商都讲求项目的性价比。但是在一些特定情况下会出现价格的上涨现象。一是必要成本上涨导致房产品价格上涨：构成房地产产品的必要建筑要素或其他必要成本价格上涨，会导致房地产产品价格上涨。二是品质提升导致房产品价格上涨：房地产产品开发商因采取新型建筑材料、新型技术或提供复合在房产品本身的其他使用价值提高了产品的综合品质，且采取这种建设方案会引起成本增加，导致房地产产品价格上涨。三是供求失衡导致房产品价格上涨”。

一些业内人士私下认为，当前房地产市场中，土地成本的增加和原材料成本的增加使房价不可能下降。但从产品开发来看，新型材料和技术的运用并不是很多。因此，产品与价格之间就出现了不匹配。

市民刘女士认为：“好产品才能有好价格。开发商不能因为成本的增加而提高房价，不顾及产品本身的品质。对于购房者来说是不公平的”。

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