投资实用手册：商铺理财知识锦囊

——投资分析

了解了以上关于商铺投资的一些背景常识以后，我们接着就要开始进行正确的投资份。不论投资者做什么样投资，风险多少还是存在的，如何正确地认识风险，规避风险，才是投资者真正应该重视的问题。

以下将从以下几个方面阐述如何理性的进行商铺投资，规避投资风险。

1．确定政府未来的政策倾向

政府的宏观调控对地产的走势有着重大的影响，明确政府未来的政策倾斜方向，有助于投资者趋利避害，规避政策风险。

2．确定投资成本

投资成本，包括首付款和购房应缴税费，还包括贷款成本和利息。这里，主要的成本风险在于贷款利息上，正确的评估利息成本，有助于提高投资收益率，增加收益。

假设投资的产权式商铺的总价为20万元，按揭年限最多为10年，我们可以确定如下的投资利息和年供金额图示。

3．确定与该商铺相关的以下几点信息：

①选择合适的地段，考察当地的人流、车流量以及项目周边的交通道路等的情况，判断当地的商铺是否已经饱和或者所在商圈是否已经开始衰落。

②根据自己的经济能力，选择适合自身状况的商铺，避免投资商铺给自己的经济状况带来大的风险。

③确定项目内部认购期与当前的时差；确定与投资者有意购买的商铺具有同等位置、规格的本项目的其他已售商铺在项目内部认购期的价格与当前价格的价差。确定时差和价差，有利于正确的分析商铺的升值潜力，时差、价差越小，今后升值的潜力越大。

④考察其他周边临近项目的价格、租金、业态、出租率等情况，综合分析该商铺的市场风险状况（主要是未来空置情况，由商铺预计每年空置时间推算出其年空置率）。确定周边临近项目的现况，可以为以后做出正确的投资决策提供参考依据，这方面决策主要是卖还是租的选择，卖可以赚取差额利润，租可以做长期投资。

以上的信息有助于投资者明确市场风险，掌握未来市场的动向，避免盲目的投资造成的损失。