投资实用手册：商铺理财知识锦囊

售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。商铺销售方式如果为返租的话，开发商为了补偿返祖给投资者的损失，往往会把商铺的价格上浮30-50%，甚至100%，因此，商铺的实际的市场价值总是小于购买的总值。现在市场上商铺销售普遍采用返租的模式，即返祖5年，8%年投资回报率，前5年内没有租金收入。

5．首付

一般来说，商铺的首付为总值的50%。但是，如果开发商采用返租的销售模式，5年8%回报率，则首付为总值的（1－5×8%）=10%。

6．银行利率

自上半年以来，人们一直热烈讨论的银行加息问题，终于在28日晚有了结果：经国务院同意，中国人民银行决定自29日起上调人民币基准利率，这也是我国10年来首次提高银行存款利率。

这次利率调整对整个消费类贷款有着一定的影响。对利用消费贷款进行买房、买车的人们来说，银行上调银行利率将会略微增加他们月供还款的负担，不过幅度有限，不必过分担心。而且，房贷还款利率，是以年为单位进行调整，年内的还款额目前还不会调整。按照这次调整利率，个人住房公积金贷款5年以上的利率由4.05%调整到4.23%，上调0.18个百分点；自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上调到5.31%，上调0.27个百分点。

购买商铺的按揭贷款属于个人消费贷款，利率调整后的具体如下：

个人消费贷款参考利率表

贷款年限 　　　　　年利率

0-6月 (含6月) 　　5.22%

6月-1年 (含1年) 　5.58%

1-3年 (含3年) 　　5.76%

3-5年 (含5年) 　　5.85%

5-30年 (含30年) 　6.12%