高回报让西安写字楼市场又上调 迎来春天

当西安住宅价格一路上涨的时候，写字楼市场则显出了些许的冷淡。据统计数据显示，西安写字楼物业在售均价为4658元/平方米，较上年下降2.17%%，销售价格于今年出现拐点，开始走低。
   

目前西安的写字楼市场相对低迷的阶段。在城内、高新、北城，一些写字楼的售价竟不及周边住宅项目，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出价值的洼地。近日，随着今年西港国际大厦的火爆销售，近期万达广场写字间的推出、即将开盘的利君V时代，这些项目已经在市场上崭露头角，成为各界关注的对象。有关业内人士预测：随着国家政策对住宅投资的严格控制，城市经济的日趋繁荣，当前的写字楼的确是一支值得吸纳的“原始股”。租金涨投资更划算

9月27日央行颁布“贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%%”后，使不少投资者不得不将目光转向投资写字楼上。

不少住宅投资者普遍认为：“不知道将来住宅市场还会出台什么政策，心里没底，所以把公寓卖了。”不少业内人士表明，新政的最大威力是向市场传递了明确的信号，即不允许将住宅变成投资性产品。“如果提高首付这个措施还不能抑制房价，更严厉的政策便会陆续出台。”与投资住宅相比，写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。

记者在市场上了解到，投资写字楼已经不是新气象。据一些业内人士介绍：在前几年，就有基金或者个人投资写字楼，后来由于住宅市场的快速发展以及写字楼市场止步不前，从而使投资者转入住宅投资中。当前，由于国家对住宅投资的控制以及西安城市经济的发展，写字楼市场又在逐渐回暖，又有人将目光瞄准了写字楼投资。
   
“近两年西安住宅市场租金涨幅远远低于售价涨幅，商铺则因售价与空置率的双高导致投资风险较大。但是，部分写字楼的售价水平低于高档公寓的价格，而甲级写字楼的租金水平却高于公寓的租金水平。”原来投资住宅的李先生分析认为。“从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算的”。老商圈新设施挖掘市场潜力 。