2008两会关注百姓置业 “廉、经、限”三管齐下

量体裁衣

在美国次贷危机影响下，我国开始执行稳健的财政政策和从紧的货币政策，央行对金融风险的警惕性增强，因此，在房产信贷市场，政策将会持续从紧。

从银行方面来看：按照相关规定，第一套住房贷款首付90㎡以下最低两成；90㎡以上最低三成；第二套住房贷款首付最低四成。但是在从紧货币政策引导下，各银行具体执行标准可能略有不同，且有可能略微提高。

从购房者角度来说，大多数借款者还是习惯性的尽量多付首付、少贷款，以尽可能节省利息。但是对于购房资金不是特别充裕的购房者来说，在贷款初期，根据自身贷款资质，不妨尽可能多申请一些贷款，这样，有助于解决购房前期经济紧张的状况，待将来经济宽松时可以通过调整贷款方案或提前还款等方式来达到省钱省息的目的。

持续走高的CPI让加息预期愈加明朗，一部分贷款购房者担心支付利息增多、购房成本增加，可能会选择固定利率贷款。

所谓固定利率就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。这样，便于借款者在比较长的一段时间内作好理财规划。

但是，在未来一段时间内，利率的升或降都有太多的不确定因素，所以说，选择三至五年期的固定利率相对比较稳妥，风险比较小。

公积金改革提速

目前，五年期公积金贷款利率为5.22%，相当于商业贷款利率（7.83%）的三分之二，是最节省利息的贷款方式。但是，根据现有相关规定，并不是所有购房者都能享受这一福利，尤其是中低收入家庭。

此次两会，委员们就如何充分利用公积金，以及如何让更多的人从中受益提出了多项议案。建设部副部长齐骥也明确表示，建设部正在草拟住房公积金管理体制改革的内容。可能会涉及公积金的覆盖范围、功能等方面，但有一点可以肯定的是，公积金管理体制的改革必将为更多的中低收入家庭解决住房问题。

解决住房问题是保证“民生”的重要前提，此次两会关于住房保障、税收、贷款政策等方面的改革，将使更多百姓将会从中受益。