白钧：第二套贷款优惠标准出“参考”要实现不容易

第二套房贷新政执行已过半年，从市场反映来看，交易量骤减，确实起到了遏制炒房的作用，但是，房贷新政在发挥调控作用的同时，也限制了一部分确实需要改善居住条件的自住型购房者。随着政策的不断完善，去年12月，在央行与银监会下发的补充通知中明确：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但是，在实际执行过程中，由于各地建委没有明确就此出台相关标准，“优惠政策”实际上还是空头支票。

近日，有银行表示如果借款人首套贷款住房的人均面积低于26.65平方米，若再次申请贷款购房，则可以享受同第一套贷款的优惠政策。那么，是不是说明“优惠政策”由空转实了呢？

第二套房贷优惠政策有据可依

从银行参考的数据来看，应该是出自统计局2007发布的《北京统计年鉴》，其中有数据表明，北京市人均住房使用面积为20.1㎡，建筑面积为26.65㎡。这个数字是比较有说服力的。因此，如果从这个角度这样理解，第二套房贷优惠政策的实现是有据可依的。

举例来说，如果一对年轻夫妇贷款购买了一套使用面积为55㎡的住房，现在有了孩子，户口薄上有三个家庭成员，那么，若需要再次贷款购房就是可以按照第一套住房贷款的相应标准，即首付最低三成，利率下浮15%的优惠政策来执行，对于需要改善居住环境的购房者确实是利好消息。但是，就目前北京各银行执行情况来看，想要得到这一优惠还是不太容易的。

实际执行流程非常严格，享受优惠不容易

在国家货币从紧的大政策下，绝大多数的银行对于第二套贷款的执行标准都是非常严格的，即只要之前申请过一次住房贷款，再次申请就要按第二套政策来执行。虽然有个别银行表示可以参考当地人均住房标准，但是，真正可以享受优惠利率还是要满足几个条件的。

1、首套住房贷款已经结清；

2、首套贷款住房（而且是家庭唯一住房）已经出售；

3、房地局出具人均住房面积低于当地人均住房面积的证明（家庭人口数以户口本上为准）；

4、借款人要具有良好的贷款资质。

因此，要同时满足以上几个条件才能享受优惠政策着实不太容易。