西安楼市走向有航标 西安六成新楼盘下半年上市

2008西安楼市走向何方？业界认为，《政府工作报告》中透出的几个重要信号，对今年西安房地产市场走向起着风向标作用。

■新楼盘大多在下半年推出

信号一】调控力度不会减弱。在《政府工作报告》中，四项稳定楼市的措施格外引人注意，其中包括：加快廉租房建设，增加房源供给；增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题；完善住房公积金制度，增加住房有效供给，防止房价过快上涨；加强市场监管，依法查处闲置囤积土地、房源和炒地、炒房行为等。

今年第一季度，西安许多开发商都按兵不动，除了资金链的原因，大多数企业都想通过“两会”了解一下政策面，再决定未来的发展战略。“两会”中透出的调控信号让不少处于观望中的开发企业心里有了底。在充分准备后，西安的开发商都将推盘的时间调整到了下半年。

目前，西安房地产市场比较平静，原计划在上半年开盘的项目，有的在低调地开始登记、认购，还有一些项目干脆把首次亮相及推广时间、地点定在了住博会上，“试水”的目的很明显。

榕青地产策划部负责人鱼涛告诉记者，他考察了很多楼盘，发现近期销售部客户来访量都不如以前，跟去年九十月份没法比，而且成交量也不理想，购房者观望情绪比较严重。纳森地产营销总监刘红英也说，按照楼市销售规律，上半年最好销售时间是三四月份，俗称旺季，但今年的售楼旺季却推迟了，最近才有点回暖的迹象。

据记者了解，今年西安计划开工建设的商品房项目有104个，其中6成以上的楼盘都选择了下半年入市。准备7月份推出曲江新项目的金地西安公司营销部的负责人表示，去年国家出台的一系列调控政策对楼市的影响在今年才能更为显现，下半年入市可以更好地适应市场的变化，而激烈的竞争给西安的购房者提供了更多的选择机会。

■保障房土地供应增长10％

【信号二】保障性住房量加大。《政府工作报告》中，两个“首次”引起了房地产市场的广泛关注，一是廉租房保障资金首次写入 《政府工作报告》；二是首次提到要帮助中等收入家庭解决住房问题。尤其是《报告》中明确提出了 “抓紧建立住房保障体系”，并分层次提出了住房保障的具体要求。

记者从西安市房屋管理局了解到，今年西安市场开建202万平方米的经济适用房，其中包括13个面向市场销售的经济适用房项目和34个单位集资房项目；今年安排廉租住房建设项目约5万平方米，城中村改造项目开工面积约180万平方米，棚户区改造安置项目开工面积约49万平方米。这意味着今年，西安将有400多万平方米保障性住房投入市场。

保障性住房的大量入市最直接的受益者当然是中低收入的置业者。在西安东郊工作的市民王伟告诉记者，目前，西安的廉租房和经济适用房整体数量还是不足，无法满足中低收入家庭的购房需求，只有加大投入量才能解决这种供需不平衡的矛盾。
陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通建议过政府回购一些建成年代比较久远（如七十年代）的公房，这些房屋面积比较小，户型比较老，格局不太好，房价比较低，作为廉租房源比较合适，因为这些房子周边的生活配套设施比较齐全，租住后生活成本较低。张宝通认为，同建房相比，整合现有资源更快一些。

在近日召开的西安市国土资源管理工作会议上，西安市也提出了今年廉租房、经济适用房以及“双限房”等保障房土地供应量要比上年度增长10%；5年内西安将为廉租房、经济适用房储备用地5000亩。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，如果政府能够将这些保障住房的建设落在实处，会使整个楼市供应结构呈现出多元化的局面，对平抑房价、推动行业健康稳定发展都会有积极的作用。

■今年房价将趋于稳定

【信号三】面对各地房价持续攀升的现状，《政府工作报告》中提出增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，运用税收、信贷、土地等手段，严厉打击炒房、炒地等措施来抑制房价上涨过快的现象。

尽管受到一线城市房地产市场寒流的影响，西安楼市在去年年底出现了成交量下滑、购房者持币待购增多的现象，但房地产市场整体发展稳步，在今年1月份全国不少大中城市房价环比下降时，西安新建商品房却以2.3%的环比涨幅列涨幅城市首位，2月份西安房屋销售价格指数同比上涨11.2%，环比增长0.8%，在全国70大城市中排位靠前。

对于这一数据，无论是西安的本土开发商还是外埠地产企业普遍认为，今年西安的房价整体上涨趋势不会改变，不过节奏会有所不同，大部分理性置业不会受到“拐点”等因素的影响。业内人士认为，和去年八九月份相比，今年开发商都比较保守，不是新项目或者新上的典藏优质户型，开发商一般不会贸然提价。

佳鑫集团执行总裁王少斌表示，今年房价会趋于稳定，基本不会有大涨大跌的局面出现。王少斌说，购房需求旺盛、钢铁价格上调、银根收紧、人工成本增加等诸多因素，均表明房价下跌乏力。

2006年西安商品房销售量为4.2万套，2007年西安商品房销售量接近9万套，陕西省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为，宏观调控的目的是让房价稳定，决不是让房价暴涨暴跌。宁高伟说，房价受诸多因素影响，供求关系是最大的影响因素，求大于供，房价还会上涨，供大于求，房价上涨乏力，去年西安房地产市场火热，说明供需两旺。

记者近期也走访了中海国际社区、融侨馨苑、紫薇尚层、曲江南苑、榕青·无界、华城国际、雅荷春天、美丽的院子等楼盘，与年前冷落的市场相比，各楼盘销售部里的人气渐渐旺了起来，3月份的西安楼市正逐步回暖，在2008陕西住博会期间掀起了新一轮销售高潮。