春节将至政策遭"休假" 房地产该如何跨越这道坎

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多少楼市新政值得期待 落实现有政策是主旋律

1月23日，建设部政策研究中心主任陈淮在西安参加会议时说，影响房地产的三种政策有宏观政策、公共政策、产业政策。房地产对国家是大事，买房对家庭也是大事。春节将至，当影响房产走势和购房决策的三种政策遭遇集体“休假”时，大家更关注——

消费者

西安“房奴”欲提前还贷

对于西安众多“房奴”一族来说，去年6次加息所产生的叠加效应逐渐彰显，从今年1月1日起，他们就要一次性消化，承担增加的利息。年关将至，面对即将增加或者已经增加的还款负担，不少新老“房奴”纷纷酝酿提前还款计划。据悉，从去年12月以来，西安各大银行的提前还贷量明显增加。不少银行界人士预测，继去年年末提前还贷涌现“小高潮”后，春节前后，西安还将迎来又一波还贷高峰。

频频加息叠加效应催生提前还贷

在西安高新区工作的王先生，去年10月份贷款50万元，在西安城南买下一套商品房。第6次加息后，王先生咨询了有关理财专家，按照目前的房贷利率，如果他提前还贷10万元后，将剩余的贷款继续按以往还款额度来偿还的话，能省下近17万元的利息。于是王先生同家人商量，计划动用家中存款在春节后提前还款。

“把自己的闲钱集中起来，剩下的再找朋友借点，把房子的贷款还了，免得过年后多还利息。”随着今年1月1日住房贷款执行新利率标准，像王先生这样手头有闲钱的贷款人从去年年底开始已提前还贷，各大银行受理的提前还贷业务急速增加，即使现在还未加入提前还贷行列的市民，也开始盘算着春节后提前还贷。

据记者了解，从去年12月份开始，西安各大银行营业厅内，咨询提前还贷的客户不少，更有一些人在近期制定了提前还贷的日程，凑钱、借钱还贷的现象开始升温。民生银行西安分行个贷中心经理程卓童介绍说，去年以来，西安火热的房地产市场使银行房贷客户数量猛增，受到加息及二套房新政的影响，年底时办理提前还贷人数增加了20%-30%。招商银行西安个贷中心的戴经理也向记者证实，去年年底时，招行提前还贷业务的确比平时大幅增加。

愈演愈烈预计还贷高峰将现节后

春节将至，效益好的公司、企业都会为员工发放一笔较为可观的年终奖，辛苦了一年的人们除了预留出各项过年活动经费外，买房、还贷也是不少人新年的重要计划。银行人士预计，春节后，肯定会出现又一轮还贷高峰。

据一些银行人士预测，岁末年初，市民手中的现金会大量增加，往年这段时间就会出现提前还贷高峰，今年又加息了，估计提前还贷的市民会更多。此外，二套房新政的实施，也被视为有望进一步加剧提前还贷潮的重要因素。因为部分银行表示在房贷已结清的情况下，客户购买第二套房子仍可享受首套房贷的优惠，所以西安二手房市场上一些改善型客户，纷纷走先提前还贷、出售、再求购新房源的曲线路线。

不少市民担心提前还贷要收取违约金，记者走访部分银行后了解到，目前西安各大银行基本上没有收取违约金的做法。需要办理提前还贷的客户可以到银行柜面直接办理，一些按揭业务量较大的银行则需要提前预约申请。

专家建议提前还贷应因人而异

提前还贷是否适合每个购房者？对此，理财师李云认为，提前还贷是否划算，一定要视个人收入状况和家庭实际而定。李云说，提前还贷仅限于当前没有更好用款途径的人，因为提前还贷势必占用家庭大量存款和手头现金，“应考虑将手头的现金用于有更大收益的投资或者目前比较紧迫性的需求中。”

对于目前有人因加息的影响、不惜东拼西凑筹钱准备在春节后提前还贷的方式，李云认为，这样做更没有必要，因为提前还贷后虽可以减少利息支出，但春节后是工作变动的高发期，如发生工作变动导致收入减少或家庭出现意外，可能会影响生活质量，或导致贷款逾期，个人信用产生不良记录等后果。

交通银行西五路支行个贷中心主任李卫公说，对于普通的一手、二手房贷款来说，虽然今年1月1日起按最新贷款利率执行后月供款会有变化，但是每个月增加的成本毕竟有限，月还款1000元左右的，也就增加了几十元，月还款三四千元的，也就增加了二三百元。李卫公建议购房者不要盲目跟风提前还贷，春节后还是应该考虑给家庭留有部分现金流，以备其他需求之用。