惊现史上最强二房东 租住房子比房东本人还赚钱

被人占了便宜且危机四伏的感觉，强烈地笼罩着刘先生。他果断出手了：要求吴女士立即搬走。另外三名女孩是无辜的，她们愿意继续住，刘先生定下每间房的价格，与她们分别签合同，水电气等生活费用由她们相互承担连带责任。如今，刘先生面对三个“真正”的房客，虽然打理的时间比放给一个人多了些，但没有了二房东在中间搅和，他和房客都感觉很实在。

经历了这场风波，刘先生最大的感触是：作为房东，要从源头即合同上控制房客的转租行为，不能轻易弃权；房子租出去后不能当“甩手掌柜”，必须掌握房客的情况，以免让二房东钻空子。

律师点评

只签一份合同面对多个房客

广东省政协委员、广东法制盛邦律师事务所高级律师刘涛就此事指出，二房东的存在有一定合理性，不能简单地禁止了事，无暇或不愿打理的房东的确需要二房东。但二房东可能带来的危害也不可小视，房东和房客都留神的话，可以消除或降低这种危害。

刘涛说，二房东是租赁市场的普遍现象，上海甚至出现了职业二房东和二房东利益联盟。二房东“吃两头”的情况突出——利用大房东的房子来赚房客的钱。不少大房东图省事，房子租出去后不闻不问，只要收到租金就行。这样等于是自我放弃法定权利。根据租赁规定，二房东全部或部分转租，都必须经过大房东同意，否则无效。为防止二房东占便宜，可像刘先生一样定好价格，与房客分开签合同。但最好的签合同方法，是与多个房客只签一份合同，来一个房客多加一个名字。多个房客共同作为乙方，对房租和生活费用相互承担连带责任，房东找谁要钱都行，利益更有保障，也降低了风险。

二房东对房客的危害更大。第一种是二房东要求房客一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃。第二种是二房东已超出合同约定租期，在房东已经催房租或还没有找上门前，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。第三种则是二房东将房子高价转租给房客，并且收取多月房租后离开，从中骗取差价。若二房东“走佬”，房客将会陷于失财又失房的境地。因为大房东无需对房客负责，随时可以赶你走。