西安写字楼市场仍呈现乐观“长牛”态势发展

西安写字楼从无序到走向格局化，从商住楼到国际化标准，已经逐渐形成了城墙内、南二环、西高新、经开区等“圈子”。西安写字楼虽然在发展中跌跌撞撞，但是在大的环境下，还是呈乐观“长牛”态势发展。

城内：写字楼发展空间渐小提起写字楼，要首推始发地西安城墙圈内。它占据陕西、西安的政治、经济、文化核心位置。目前它的写字楼数量约占西安市场的四分之一左右。

围绕钟楼，集中在南、北大街一线的有新时代广场、凯爱商务大厦、宏府大厦、中天国际大厦和金钟大厦等。城内东区有金泰国际、和平银座、新城国际大厦等；改造后的西大街主要集中了国内一流的商业品牌经营项目，写字楼分布缺乏代表性的项目，当然这也是较为理性的布局；而东大街是老商业圈，加之城市改造规划的滞后和限制，写字楼目前排不上席位；未来的解放路，改造后将在零散写字楼的基础上，涌现一些商业写字楼项目。

目前城内黄金地段可供开发的土地只有零星小体量，加上政府规划和政策上的限制，城墙内老牌地段写字楼的发展空间是越来越小。

点评：在城墙内，经营、利用好现在的空间比开发更重要。

西高新：引领西部写字楼市场“真正意义上的西安高端写字楼，雄起于西高新,争霸源于西高新。”策划界知名人士王延军分析说，从最早的高新国际商务中心对接世界500强开始，西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发。企业壹号公园、创业广场、旺座现代城、紫薇龙腾新世界、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等写字楼相继入市，吸引了本土企业、国内及国际企业落脚高新区“写字办公”。

从西高新开始，西安的写字楼在建筑水准、外观设计和内部配套、物业管理上，都在跑步学习、竞争并自身创新，逐渐接近发达地区，并努力向国际标准学习。从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等，西安的写字楼物业配套都在不断升级。

点评：走高端之路，秀出自己个性来，是西高新写字楼的发展要素之一。

南二环：大交通链接商务带写字楼第二大热点板块就在西安南二环。从东段的金花南路转角到西段中海华庭之间约5公里路程，四五年来先后有数十家不同规格的商务、写字楼，面对面排列在被称为西安金腰带的南二环两边。尤其从雁塔路到西段中海华庭转角处之间，扎堆矗立着鹏豪园、蓝溪科技大厦、华融大厦、亚美伟博广场、广丰国际、煜源大厦、世纪星大厦、现代之窗、志诚大厦和永安大厦、怡和国际、捷瑞大厦等。

南二环商务带的最大优势就是借助了交通优势，同时也与西高新有若即若离的“裙带关系”等，这些成就其在商业战略位置的重要性。

点评：开发写字楼应该成群连片。找准写字楼开发的根基和销售渠道大卖点，是为上策。

北城：写字楼兼顾商住功能因为北城地段、人气散乱等传统状况的制约，迎宾道沿线的写字楼硬件改善但软氛围不温不火，加之北城创业型中小型企业较为集中，更多写字楼项目也只能兼顾商、住功能。

从2004年底西安市政府北迁信息的快速传播到去年的“花落未央”，近两年北城商务写字楼的开发和利用力度明显提升，入市的写字楼开始走向规模化、标准化。诸如经发国际大厦、凯鑫国际大厦、云天大厦、经天国际C座和新世纪大厦、第五国际、赛高国际等相继涌现。

北城作为西安新的城市核心区域之一，并向北不断外延，还有依托西安北开发区等优势，国内外、省内外和本土创业企业随之增量，都给北城区域的商务写字楼发展铆足后劲。

点评：实际点说，该区域最少未来十年都是在“发展中”，量体裁衣开发市场需求的多功能写字楼产品，还是比较有潜力的。

长安路和东、西城区：开发、租用相对滞后西安南城（沿长安路一线）虽然是经济、文化和人文居住大区域，但恰恰写字楼发展并不快，“潜意识里是文化与商业的冲突”。

西安东城的东关正街、互助路和金花路等，都已经逐渐发展成为商务区域；商务物业和纯正的写字楼也相继出现，像西部电力国际大厦、世贸大厦、海景国际公寓等，都是具有代表性的商务办公物业；而西城区域，众多的机电、医药、物流等企业都落户这里，固有的老面孔也在改变。但是，东、西城区的写字楼从开发到租用都相对滞后，这和区域环境有关系。

点评：是发展住宅还是开发商务项目，既要因地制宜也需量体裁衣。掌控自身长处和优势，演好合适的角色最为重要。

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