媒体关注：西安商品房明码标价 引发三大疑问

在采访中，不少开发商认为，从目前的实际情况来看，“明码标价”操作起来还有一定的难度，比如公摊面积，实测和预测会有一定距离，这个问题没有解决前，即使标价牌做出来也要改。

在项目的开发过程中，一些信息并不是一成不变的，价格和其他信息如果有变动就应该及时更改，给消费者提供真实的数据。经过物价部门的前期调查，一些成熟的品牌开发企业在项目的开发过程中，关键数据是不会频繁变化的，而房价也不会出现大幅度的波动。反而一些没有市场积累的小项目，想通过价格试探市场，这样的开发企业会不停地调整价格，以牟取不合理利润。

因此，消费者应该是最好的监督人，他们会通过一个不断变化的数据公示，对项目的价格体系产生质疑，对开发企业的诚信产生质疑，这样的结果是市场得到更好的监督。

备案能否驯服房价？

按照《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》要求，商品房销售价格实行明码标价制度，其中商品非住宅房屋采取明码标牌方式，一楼一牌；商品住宅房屋采取明码标价签方式，一户一签，并要将所售房屋的项目名称、坐落位置、建筑结构、房屋用途、建筑面积、平均价格、楼层差价、朝向差价、功能调节差价、销售价格等项内容填写在内。

尽管购房者都知道一房一价，开发商也不否认一房一价，但这个价格在售楼部只对少数人公开。比如说购房者问某套房的价格，销售人员才在销控表上查找。在备案制度实施之后，购房者很清晰的在网上查询到价格，但是，到底能否驯服房价呢？

很多开发商认为，西安市物价局下发这两个通知的宗旨是好的，其目的就是为了平抑西安房价，规范整个房地产市场的销售秩序，营造一个良好、和谐的市场氛围。但在实际过程中，要想从根本上抑制房价快速上涨确有难度。比如：土地成本在上涨、城市建设综合配套费在上涨，其他如钢材、水泥等生产资料都在迅猛上涨，而随着开发成本的整体增加，在开房商相应比例之开发利润不可能剥夺的情况下，房价就必然会居高不下，甚至会节节攀升。

有开发商认为，明码标价就是把价签直接贴到商品上，如果商品房采取明码标价牌方式，一楼一牌、一户一签，现在还有点不现实，因为现在市场上销售的大多是期房，因此明码标价看起来有点不现实。同时，也有开发商认为，房价本来就是经过仔细测算、精心设计好的，基本不存在乱报价现象，更何况明码标的价也不一定是成交价格，更不是一口价。

实行明码标价，是政府对房地产市场持续稳健发展的一种措施，通过制度，使房地产发展更成熟。而且《规定》的出台，实际上是要每一位消费者都来监督开发企业，减少虚假信息，共同打造一个健康的楼市。