一个月内房价出现两次波动 西安楼市是否有虚火?

政策调控导致价格波动

按说房价不会像股市一样，产生巨大的涨跌波动。但在当前的市场中，房价仍然出现了不小的波动现象，并不是一味的持续走高。在涨幅的同时，西安的楼市最近也出现了下浮的现象，归其原因离不开国家对房地产的调控。

最近出台的关于第二套住房的政策，使一些有投资意向的购房者开始止步了，同时以及即将征收的物业税等，这些不同程度上影响着市场，也影响着房价的波动。 西安楼市“饥饿病”症状不轻!

有业内人士这样分析到：“虽然很多开发商认为‘第二套住房’政策对销售影响不大。但从市场实际来看，势必会使一些有投资意向的客户流失。这样会使房价产生微小的波动。”据了解，在目前市场上，针对第二套住房政策，有一些购房者已经开始向开发商申请更名；有些甚至选择退房。

对于物业税，是政府根据每年的评估价在持有环节按年征收，这把剑的锋利之处在于，它是每年根据市场价格评估，税率每年调整公布，计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积，一年一收，也就是说，政府每年都会根据市场价格取走物业增值部分的红利，对于投资者来说，这就是一年一落的达摩克利斯之剑，所以，不可能产生暴利预期。

近日，有消息称：国家仍将对房地产市场进行调控，主要是从土地入手。对于该消息的准确性无从证明，但国家对房地产的调控仍将持续，因此，房价的波动也将会频繁出现。 房价波动期需谨防风险 购房者应按 “量需选房”

房价的波动，无论是对于开发企业还是购房者来说，都是一个信号。对购房者来说，市场在发展，房价在上涨，但这也是平稳上涨，并不象目前市场盛传的那样，房价开始爆涨。至少对于现在准备买房的市民来说，心里不要存在买不到房的恐慌。专家建议，买房需要理性再理性，不要盲目跟风，再给开发商一个需求“过旺”涨价的理由。

伴随着宏观调控政策的深入落实，房价必定会稳定在一个理性的涨幅范围，大量的经济适用房的上市，二手房的搞活，西安房地产市场必将呈现稳步发展的态势。