西安的衡女士近期想在繁华地段购买一间写字间作为投资，经过选择，她看中了西安万达广场一套2000平米的大写字间，但是，对于这样一个开支不小的投资决定她希望能够得到专家的相关建议。在西安万达广场举办的第二节财富投资论坛上，博士、硕士研究生导师、兰州大学管理学院MBA务中心执行院长、教授宋洪军先生建议衡女士谨慎购买，在选择写字间时应首先考虑面积，大小以150——450平米为宜。
宋教授分析说，投资写字间不是越大就越好，首先要对有可能租用写字间的企业进行分析。一般情况下，真正的大公司不会租用写字间办公，而是选择自己建楼，所以面积过大的写字间对其基本没有吸引力。那究竟要买多大？根据我们所做的研究，一个中小型公司的办公人数常规在10——30人之间，若在办公室里人均占有面积按照15平方米来算，你购买办公室最少要购买150—450平方米。如果太小的没有意义，比如70、80平米的，就不是真正意义上的写字间而属于工作室，而一般需要工作室的人更注重的是实用功能，不太注重面积的问题，这样的话就不会租用品质非常高的地方，而会租用民房或者一般的地方办公。
宋教授还谈到了写字楼在一个城市建筑中的重要地位。他说，西安的写字楼是城市基地的晴雨表，我们通常认为住宅是享受的消耗品。根据西安目前的行情，很少有人愿意花50块钱、60块钱一平去租一个200平米的房子租住，西安不存在这种市场和客户群，因为它是消耗品。但对于写字楼来说，个人认为写字楼是个生产工具，人们可能更愿意花70、80块钱租写字楼而不愿意花70、80块钱租住宅，所以最终写字楼的价钱会远远高于住宅。
据了解，目前西安万达广场的写字间均价在5600—5800元/平米，公寓在5500—5800元/平米，二者相差不大，这就说明万达的写字间是很有投资前景和上升空间的，如果具备投资眼光，这将是未来升值的绝对“潜力股”。
