关注：开发商把脉 2007年西安楼市

西安楼市持续良好增长  

西安高科（集团）公司总经理助理、紫薇地产董事长兼总经理 韩红丽

受西安城市建设升级、地铁开建等利好影响，2007年下半年的西安楼市将有望实现前所未有的增幅，将在下半年呈现出“一高一低、两增长”的发展形势，即成为区域经济贡献价值最高的行业之一，成为全国行业内极具投资潜力的价值洼地，也将在供给和需求的增长方面创造新高。

西安楼市刚性需求增加

天地源股份有限公司总裁 俞向前

在当前众多城市房价虚高、涨幅过大的情况下，西安楼市的健康发展就显得弥足珍贵。当然，与沿海及热点地区的城市相比较，西安房地产开发的规模和效益还存在着明显的差距，发展空间很大。近年来，房地产刚性需求增加，可以预计西安下半年的楼市将继续保持稳中有升的发展势头。

下半年市场充满想象力

高新地产总经理 张彦峰

有关数据显示，2007年上半年仅1~5月份，西安房地产市场累计投资达到97.85亿元，比去年同期增长了38.7％，住宅销售面积达到188.30万平方米，比去年同期增长了86.97％。这些数字表明上半年西安楼市的热度，而且随着新项目的上市，下半年的市场仍然充满想象力。

楼市在昂扬氛围中繁荣

融侨地产总经理 林宝明

作为全国二线城市的西安，2007年地产表现抢眼，迸发出了强劲的市场能量。无论是本土企业还是外来开发商，都呈现出购销两旺的态势，让所有人看到了西安地产在一种昂扬的氛围中繁荣。

萝卜快了更要洗泥

雅荷地产总裁 徐束萍

2007年上半年，西安商品房市场供应集中放量，施工、竣工、新开工面积及销售面积均出现大幅增长。尽管房子不愁卖，但对致力于品牌建设的开发商来说，产品质量及企业信誉还是第一位的，萝卜快了更要洗泥。

市场越火开发商越要冷静

豪盛地产董事长 李波

上半年，西安楼市进入了一个明显的上升通道。由于楼市的不断升温，下半年有可能出现一些非理性的购买行为，造成局部市场出现过热现象。作为开发商，应该“冷静”对待，继续提高

产品品质和服务水平。

上半年“疯狂”，下半年“稳升”

龙扬公司董事长 孙伟

西安楼市在上半年的表现几乎是“疯狂”的，这是市场在经历了观望之后的必然现象。尽管国家出台了一系列的调控政策，但总体上仍不能使高速奔驰的楼市停下来。“稳升”将是下半年西安楼市的基本走势。

预计全年房价涨幅在10％~12％

金泰恒业总经理 王生坤

西安楼市热度升高的主要原因是股市火爆导致社会流动资金增量的加大，股市楼市的联动效应直接拉动了楼市成交量的上扬；还有一个原因是一些正在观望的初次置业者担心房价上涨而加紧入市。预计下半年的房地产投资将继续稳中有升，全年房价涨幅将在10％~12％之间。

外埠品牌进入市场竞争加剧

荣华集团副总裁、荣华地产公司总经理 董玉宝

市场供销两旺与外埠品牌大举进入有着直接关系。外埠品牌的进入，对本土市场带来的不仅是开发技术与运营理念的冲击，更带来市场资源的强势争夺，但这也使产品趋向多样化，使用功能及性价比不断提高，购房者选择空间越来越大。

不排除非理性增长可能

华荣置业副总经理王延锋

根据对全国房地产市场的研究和分析，综合认为西安的房价水平还远未达到其区域性特大中心城市应有的价格水准，市场会有一轮补涨的行情。房价一旦进入快速上升通道，不排除会有一个非理性的增长过程，因此西安楼市下半年的走势可能会出现比较火爆的局面。

西安楼市拐点已经出现

经发地产总经理助理李志强

造成上半年供销两旺的原因有多方面，但其根本原因，还是市场供求规律在起作用。今年上半年急剧扩大的市场需求，已经透支了很多原计划在下半年推向市场的房源。所以，供给不足的情况将在下半年延续。从上半年的情况来看，西安楼市的拐点已经出现，下半年将会表现得更加明显。