西安城东写字楼租价节节涨

在西安各大地产网站上，分区域查找，能够轻易找到西高新、城内、城南、城北的在售写字楼项目，但是却很难在城东发现“目标”。但这并不代表城东的
写字楼缺乏规模，记者经过一番调查走访发现，城东写字楼市场表现得相当活跃。

四大热点区域各具特色

高新区密集的写字楼市场、南二环黄金的交通环境和经开区写字楼的迅速升级……面对区域写字楼市场的风云变幻，西安城东的写字楼市场一直默默无闻。是城东的写字楼数量太少、品质不高，还是东郊的商务氛围不浓，企业不愿选择？近日，记者就对城东的写字楼市场进行了扫描，分布不均和零散运营的现状，让城东部分写字楼虽然有不输于高新区的配套服务，却难以从规模上与其他区域抗衡。

■热点区域一：东高新

位于西安城东火炬路的高新区东区，与西安西南的高新区相呼应，构成了西安高科技产业带。以交通大学为核心辐射，东高新聚集了大量开发网络、化工、医药等高科技产业的大中型企业。这里，自然也成了城东写字楼较为密集的区域。

由于新区规模的不断扩大和入驻企业的增多，东高新的写字楼从上世纪90年代末的功能单一的写字楼到目前的现代化写字楼都有分布，与西高新相比，这里写字楼的月租报价每平方米要低10～20元。尽管租金价格不理想，但开发区的区域优势和商务氛围的聚集，吸引了大量入驻企业，写字楼的租（售）率高达80％，令其他一些区域的写字楼都望尘莫及。

租金报价：每月25～30元/平方米

■热点区域二：东关正街

根据西安传统的产业布局，城东聚集了诸多军工纺织企业、批发市场。其中，离城中心最近的东关正街已形成城东的CBD区域，聚集了一批高端写字楼，世贸大厦、招商局广场等写字楼的月租金报价甚至超过了高新区部分写字楼。

除了靠近城墙的独有优势，东关正街便利的交通和周边长期形成的餐饮、娱乐等配套设施，也赢得了不少企业的青睐。尽管租金价格远远高于周边摩登部落等商住楼及一般写字楼的价格，但世贸大厦、招商局广场里的写字间八成以上已经租出，运营状况比较乐观。

租金报价：每月60～75元/平方米

■热点区域三：金花路周边

轻工业品批发市场、小商品批发市场……金花路周边一直是西安城东商业最活跃的区域，大量流动人口和外埠企业的涌入，也带动了这一区域的商住和写字楼市场。以天彩大厦为例，入驻的企业大多为从事商业销售及物流的企业，其中外埠企业占了很大的比例。

租金报价：每月40～55元/平方米

■热点区域四：东二环沿线

东二环是西安的东大门，西部地区的第一条高速公路——西临高速公路处在西安城东，这里不但集中了西安最早、最大的批发市场，沿线还有西安理工大学、西安工业大学等名校，再加上金花路地区原先的经济规模，形成了城东写字楼的热点区域之一。而临近浐河、灞河水系，在城市发展对于水资源的需求不断增长的情况下，东二环独特的地理优势，让沿线商业项目都有不俗的租售业绩。

租金报价：每月30～50元/平方米

城东写字楼租售达到八成以上

西安城东写字楼市场发展至今已有十多年的历史，老城区和新开发区的对比，从写字楼的发展就能窥见一斑。新旧的对比不光体现在写字楼的外观及配套上，最明显的差异还在于租赁价格的高低。

■交大周边写字楼出租率达九成

从交大附近200平方米写字间（商住）租金结构上看，3000～5000元月租金的成交量占到总成交量的60%以上。5000～10000元月租金的大约占20%。10000元以上月租金的高端租赁占总成交量的10%左右。3000元以下的低端租赁占10%%左右。与高新和城北相比，东高新写字楼分户面积比较小，三年内新建的写字楼租金要高一些，旧写字楼（5年以上）租金略低一些。

在交大周边的写字楼里，进驻的企业以教育、科研、能源、房地产居多。据一物业公司负责人介绍，交大周边写字楼的出租率非常高，大都在九成以上，这在其他区域很少见。

这几年，依托交大，各企业向外发展，也带动了周边写字楼及商业的壮大，对东郊贡献不小。

■城东热点区域向外扩散趋势明显

除了东关正街、东高新、交大、金花路这些“老牌”的写字楼聚集区外，城东写字楼热点区域由内向外扩散的趋势越来越明显。

业内人士分析：城东新兴的大型住宅区对周边商圈的影响非常大，像东尚、就掌灯、鑫龙天然居、沁水新城、水岸东方等，人气带动了周边的商业，周边商业又为企业提供了生存的沃土，“住宅——商业——企业——写字楼”，当这个产业链形成后，写字楼市场需求增大，市场自然红火。

因为写字楼产业链的形成，带来了热点区域的外扩。据了解，目前西影路、交大科技产业园已经成了新型企业的聚集地。此外，因为临近轨道交通线，互助路、咸宁路、建工路一线的房屋正逐渐成为“炙手可热”的租赁热点区域，这一带，新兴写字楼和公寓的租赁率比去年普遍上升了5到10个百分点，而且租金比较高。像西部电力国际商贸中心，目前写字楼销售均价是5900元/平方米；出租均价是52元/平方米，出租率也已经超过80　。

■新旧写字楼租金比为2∶1

新建写字楼可租可售，但价格都比较高，而一些外立面陈旧的写字楼（只租不售），因为租金便宜，也吸引了不少“房客”。

日前，记者在东高新内发现很多写字楼都是按号编制起名的，比如东开发区1号、2号、3号等，这些写字楼的出租（售）率高达80%，月租报价25元/平方米，含物业费的也就是30元/平方米左右，而这一区域的新建写字楼，像西部电力国际商贸中心、天彩大厦、帝标等，月租金在55元/平方米左右，离城近的，像世贸大厦和招商局广场，月租金在60元/平方米以上，是旧写字楼的2倍还多。

除了这些传统区域的租赁市场红红火火之外，尤其值得一提的是，其周边的租赁市场也急剧攀升。例如交大科技产业园、浐灞等区域，写字楼租赁情况也不错。

据一些房屋中介公司的经纪人说：这两年，因为没有写字楼项目上市，新增的市场需求逐渐“消化”了原来的存量，写字楼租售情况都不错。东郊凭借其交通方便、旧写字楼租金相对便宜等优势，租售成功率上升了近10％，目前，大部分写字楼租售比例已经达到80%以上。