对房客犯罪睁一眼闭一眼 怕事房东将受刑事指控

张先生的倒霉事，很多人也曾遇到过。上海国耀律师事务所的朱理亮律师表示，房东在把房屋出租前，应该尽可能地多了解对方的情况，这样可以避免租房后承担风险。

出租前应办许可证

记者通过调查了解到，目前许多房屋的出租人———房东并不明白自己的义务，只要房屋出租了，钱拿到了就万事大吉了。其实作为一名房屋出租人，他还有许多法律义务必须承担，根据《上海市外来流动人口租赁房屋治安管理办法》的规定，出租人应当履行8项治安义务。

闸北公安分局法制科的相关人士告诉记者，八项治安义务包

括：（一）查验承租人（包括同住人，下同）的有效身份证明；（二）向承租人出示公安部门制定的租赁房屋须知；（三）登记承租人的基本情况，并在3日内报租赁房屋所在地公安派出机构备案；（四）督促承租人及时到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续；（五）督促承租人及时办理计划生育验证手续和接受卫生防疫健康检查；（六）对出租的房屋定期进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安隐患；（七）发现违法犯罪活动或者违法犯罪嫌疑人、可疑物品，及时报告公安部门；（八）发现违反计划生育或者卫生防疫规定的，及时报告所在地的乡、镇人民政府、街道办事处或者卫生防疫部门。

这位人士告诉记者，按照“办法”的第四条规定，本市对外来流动人员租赁房屋治安管理实行许可证制度。也就是说，出租人在将房屋出租给外来流动人员前，应该先取得《房屋租赁治安许可证》，未取得《许可证》的房屋，是不得出租给外来流动人员的。同时，外来流动人员也不得承租不具有《许可证》的房屋。但事实上，出租人很少主动到派出所备案，记者随机询问了一些身边的房东朋友，绝大多数都说不知道有此项规定。

尽量避免法律风险

“做一名房东除了可能要承担合同纠纷风险，譬如收不到租金等，还面临着其他的，比合同纠纷更大的风险，如治安管理或刑事犯罪的风险。”上海国耀律师事务所的朱理亮律师说，《治安管理处罚法》规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

朱理亮律师提醒想做房东的人，在签合同前除了谈价钱外，最好了解一下对方的就业情况，这样做既可以掌握对方的支付能力，同时也可以把从事不正当职业的人排除在外。房屋出借后，应该经常回来看看，不方便直接询问房客的，可以通过物业或者居委会打听一下他们的行为。一旦发现房客有不轨行为，应该立刻向当地公安机关报案，如果不报案而又有证据证明房东是知情的且问题严重的话，可能会受到刑事犯罪的指控。

朱律师表示，如明知房客在出租屋内从事卖淫、赌博或生产假冒产品等行为，而不报案的话，可能会涉嫌容留他人卖淫、开设赌场及侵犯知识产权等犯罪行为。前不久，浦东法院判过一起案件，一名女房东明知房客在出租屋里从事非法的香烟生产，却知情不报，结果被判侵犯知识产权罪。