强征二手房交易20％个税 反响较为平静

■冷静

根据21世纪不动产宁波区域分部的全部盟店数据显示，5月的最后一个星期成交总量为169套，6月1日到7日的成交量为149套，相差不过20套而已。而据杭州透明售房网上二手房成交信息看来，单5月29日一天的杭州二手房总体成交量为260套，但在20%个税传言澄清之后的6月开始几天，杭州的二手房成交量减至60套左右。相比之下，宁波二手房市场显得非常冷静，几乎没有受到20%个税传言的影响。

业内人士认为宁波二手房市场的冷静表现主要原因有以下几点：首先，自去年的二手房交易征收个税以来，卖家基本都把个税转嫁到买家身上，购房者在经过一段时间的适应期后对于个税转嫁已基本接受。其次，原先就有购房计划的消费者受传言影响很小，这从21世纪宁波区域盟店5月最后一周比6月初的一周成交量多出20套中也证实了这一点。

■理性

自去年个税出台以来，宁波的二手房市场在冷却了一段时间后，逐渐趋于理性。首先表现为一直以来平稳的成交量，传统淡旺季的区分已经显得不大了。购房者对于宁波的经济发展很有信心，认为宁波的房价会在平稳中逐步提升，这也是宁波市场没有像上海、杭州等一线城市那样出现集中交易的火爆场面。此外，在宁波房地产的投资比例还是不大，除了部分从股市中抽资买房的消费者外，以刚性需求为主。21世纪不动产宁波区域分部的汪经理认为，除了80后的婚房和新宁波人安居购房需求外，改善型需求也占很大一部分，特别是今年有很多家庭要生猪宝宝，为迎接新的家庭成员要改善住房条件，这批购房者也是不可忽视的主力军。

目前证实该消息只是传闻，业内人士预计，随着炎热的夏季来临，成交量会相应下降，但不会出现传统淡季的冷清场面，宁波的二手房市场也将越来越理性。