老外真心爱上沪上老房子 爱上的理由千千万万条

推开黑色铁门，迎面是厨房兼餐厅，空气中弥漫着浓重的咖啡香味。煤气灶下的大烤箱、灶台旁的磨咖啡机、烤面包机，冰箱上贴满外国广告画，这都显示着房屋主人的异域身份。而现代化的玻璃餐桌、长短不一挂下的餐厅灯，与墙上三张旧上海的老照片，呈现出一种奇异却不乏和谐的独特风情。

走进客厅、卧房，这样的混搭风格更是随处可见。夜幕降临时，烛光摇曳，灯笼微醺，真不知身在何方。

这套两室一厅的老公寓，位于上海市中心的静安区。由上个世纪二三十年代著名的匈牙利籍建筑师邬达克设计的联排老公寓，混合结构，外观立面简洁，饰水平线条，楼梯间则作竖向构图，整体呈现出现代派建筑风格，目前已被纳入上海保护建筑。美国人Ｂｒａｎｔ Ｂｅｉｓｈｅｒ正是看中了这种中西交融的旧上海味道，于２００１年购买了其中的一个楼层，做了上海老房子的主人。

生于美国亚特兰大的Ｂｒａｎｔ内心十分中国化，特别是对上海情有独钟。他不仅给自己取了个中文名字“刘志”，还娶了一位上海姑娘做妻子。在装修这套老公寓时，他也不忘中国情结，将旧上海和现代元素混搭得十分协调。

爱上的理由不止一条

在上海，像Ｂｒａｎｔ这样的老外不在少数。他们在上海工作、在上海生活，在选择自己的居室时，通常将眼光锁定在建于１９４９年以前的老房子。在他们眼里，那种中西和璧、新老交汇的旧建筑，最能体现上海开放较早且兼容并蓄的城市风格。

老洋房、石库门、新式里弄等，过了半个多世纪，面目不免陈旧，但寻迹其中，仍处处可见昔日淑女名媛的幽雅风范。静立客厅的壁炉、屋顶的石膏雕饰、精细雕琢的铜把手、铸铁的盘花栏杆，乃至卫生间的马赛克拼画地板等，均向人们告示着曾经的奢华与风情。

就职于著名的奥美公共关系国际集团的Ｓｅｌｉｎｄｅ Ｄｕｌｃｋｅｉｔ（中文名“杜欣灵”）和Ｍｉｃｈａｅｌ Ｄａｒｒａｇｈ（中文名“戴宏哲”），分别来自美国和澳大利亚，虽然目前没有买房计划，但为了居住在自己心仪的老房子里，他们干脆租房住。Ｓｅｌｉｎｄｅ住在老洋房内，“在弄堂尽头，十分安静”。窗外是花园，虽然处在市中心，却似乎远离尘嚣。Ｍｉｃｈａｅｌ住的老公寓原本是Ｓｅｌｉｎｄｅ的居所，Ｍｉｃｈａｅｌ从第一眼就喜欢上了那栋欧洲风格的老建筑，“外观非常漂亮醒目，常有游人驻足拍照”。“房子是半圆形的，落地钢窗推开，外面有一个小阳台，就像罗密欧与朱丽叶倾诉衷肠的地方，真浪漫。”不仅如此，Ｍｉｃｈａｅｌ还认为自己的房间是“看得见风景的房间”。

爱上老房子，理由还有很多。“有文化底蕴、风景美丽、绿化较多、相对宁静，等等。”同时，Ｓｅｌｉｎｄｅ和Ｍｉｃｈａｅｌ也不讳言，老房子都集中在市中心，不仅生活便利，也方便朋友交往。而且，老房子比较宽畅、层高较高，身材高大的欧美人居住在内，不觉得局促。

五成客户为外籍人士

２１世纪不动产复兴店位于上海历史风貌保护区内。这片保护区以花园住宅著称，因而吸引了不少老外前来购房。“我们的客户中，港澳台占２０％，购房自住的欧美人士占４０％以上，还有１０％则为老外投资客。”据店长介绍，购买老房子的老外中，像Ｂｒａｎｔ这样与中国人结婚的不在少数。

其实，早在上个世纪９０年代开始，就有外国人在沪购买老房子。但是老房子真正红火起来，还是进入２１世纪之后。“２０００年前，老房子每平方米六七千元仍少人问津。２０００年以后，价格不断攀升，现在这里的老洋房每平方米至少５．５万元以上，最便宜的老公寓也在２万元以上。”２００６年一年间，在同一区域的２１世纪不动产两家门店，仅销售老房子的成交额就达２亿元，收取中介费达２００万元。“高峰时，一个月要成交六七套。”

由于年久失修，不少老房子木结构严重损毁，墙面浸水、地板松动、电线管道老化等情况时有发生。对购入居住的老房子，老外们在依法保持建筑外部原貌的情况下，通常对其内部进行整修。法国人司徒夫不仅用全钢结构替换了木结构，还用钢架加固墙体，并改善了基础设施。

在国家历史文化名城研究中心主任、同济大学教授阮仪三看来，这样的做法从某种意义上来说，也让老房子得以“延年益寿”，“这种民间的保护性开发值得提倡。”（人民网记者　孙小静）