房东房客"话说"租房：一纸契约背后的酸甜苦辣

房东王先生和房客许先生签订了租赁合同。此后，王先生只在收租时和房客许先生有接触。半年后，接到物业公司发出的下半年物业管理缴费通知，王先生顺便看了看出租房。蹊跷的事情发生了。

原本简单装修的房间如今被分割成三小间，每间放着两张上下床铺，相当拥挤。王先生追问其中一位租客才知晓，小区隔壁的美容美发院常年租下这套房屋作为员工宿舍。房子早已在自己不知情的情况下被房客许先生转租掉了。许先生不仅擅自分割了房间，并以每月净赚3000元轻松当起了“二房东”。

租赁合同太“偏心”

李先生通过某中介公司看中一套房，因为不能马上入住，先交了订金，约好一周后再签正式合同。交订金时，中介公司让李先生签订了一份《房屋承租委托书》。因为该中介公司历来口碑不错，李先生没有细看就在《委托书》上签了字。

后来他再仔细检查《委托书》，就看出了蹊跷。《委托书》上“房屋成交确认”一栏写着：签订本确认书时，承租方向出租方缴纳订金人民币500元整……因承租方原因导致合同不能签订的，已收订金不予退还；因出租方原因导致合同不能签订的，应向承租方退还全部订金。

这一内容让李先生十分不解：“如果因为房东(出租方)临时变卦，不愿意把房子租给我，他只用退还给我500元订金，而对他的违约没有任何惩罚，这公平吗？”于是，李先生走访了其他中介公司，发现在订金问题上对房东没有任何约束。

一位朋友事后告诉李先生，所谓的“订金合约”基本上房主都不会到场，也不会关心合同内容。这只是中介业务员稳住顾客的一个技巧。劝说顾客交一定订金，然后再和房东商量，劝服房东把房子按这个价钱租出去。这单生意就成了。如果房主实在不愿意，可以帮客户再物色一套合适的房子，或者退还订金。

碰到个爽气的房东

“不知道是现在租房子的人紧缺，还是租房价格便宜了，我突然感觉到房东的态度越来越爽气。”租客小兰去年在黄兴公园附近租了套两室户，月租1200元。

这一租就是一年又四个月，期间只见过房东一次，租金每月通过银行转账。过了合同期后，房东索性以短信方式给她房租收条，租金甚至比当初更低，并建议她最好不要换地方。与房东商量后，小兰只继续交了1个月的房租。

前几天，到了续交的日子，小兰想了想换地方的确比较麻烦，于是又续交了两个月租金。这套房子贴近马路，没有安装双层玻璃，一到晚上就非常吵。刚搬进去那会儿，小兰自己在小房间装了铝合金窗，如今想把睡房换到大房间。小兰无意中跟房东流露出犹豫之心，没想到房东一口答应，并承诺费用等下次付房租时扣除。

这么爽气的房东让小兰的租房生活过得相当舒畅。