商铺影响居住质量 商铺上的住宅怎么评估房价

波很多住宅房下面均设有商铺，住宅房下面的商铺对房子的价格是否有影响呢？评估专家告诉小凡，商铺通常位于沿街的位置，房子前面无遮拦，采光和通风条件比较好，而且很多餐饮、超市、理发店均位于这些社区商铺内，能够为业主的居住提供便利。
 
但是商铺还是会带来影响，比如靠近马路，汽车的噪音和商铺经营带来的噪音及空气污染，会一定程度影响住户的生活。总的来说，其劣势大于优势，这一点会一定程度体现在房价上，位于小区中庭的住宅价格一般高于临近马路的同楼层的房子的价格。

本期小凡为读者推荐两套商铺上面的住宅房。

云海小区

读者孙先生提供的房源资料：云海小区，楼层2.5楼/6楼，面积122.4平方米，3室2厅2卫，房龄约为4年。

众诚房地产评估师：该估价对象坐落于海曙区云海小区，临近鄞奉路和立交路，交通便捷程度较好。估价对象附近有百家缘超市、南苑饭店、尹江岸幼儿园、月湖菜场、宁波东方中学等，周边生活配套设施较为齐全。云海小区的规模较小，物业管理水平一般。估价对象所在的区域属老城区范围，政府正加大对该区域的改造力度，完善交通、绿化、通信等基础设施，欲将该区域打造成新的商务中心。经测评其合理价位应在85万元左右，装修、税费另外考虑。

小凡：孙先生的房子位于百家缘超市上面，生活设施比较齐全，居住比较方便。但是孙先生因为急需用钱，想把这套房子尽快出手，如果有读者对孙先生的房子感兴趣，请与小凡联系。